Число московских дольщиков может пойти вниз?

С использованием долевого финансирования строительства возводятся практически все объекты - как бюджетные новостройки, так и элитные жилые комплексы Москвы. Эта схема удобна и выгодна для обеих сторон процесса. Покупатели приобретают ещё не существующие квартиры в не построенных домах на первом или даже нулевом этапе строительства. Несмотря на повышенные риски, люди идут на то, чтобы приобрести квартиры в элитных и спальных районах по самой привлекательной цене. Минимальные цены предлагаются на самом старте строительных работ, поэтому именно на данной стадии продаётся большинство квартир в новостройках - остальные реализовываются по мере строительства и после ввода дома в эксплуатацию. Застройщики получают средства покупателей на протяжении всего периода строительства, что позволяет им строить на средства покупателей, вкладывая минимум своих средств.

Однако вскоре ситуация может в корне измениться, считают эксперты. Не исключено, что новостройки СВАО Москвы и объекты в других районах города застройщикам придётся финансировать самостоятельно. В свете предстоящей второй волны мирового кризиса и дестабилизации экономики страны население не будет спешить покупать недвижимость, и предпочтёт приберечь свои сбережения. Поэтому платежеспособный спрос на жильё, как ожидается, упадёт. Соответственно, будет меньше желающих приобретать квартиры в строящихся домах, а, значит, возведение таких объектов полностью ляжет на бюджет застройщиков. Последние будут нести существенные риски, связанные с возможным спадом на рынке недвижимости. В этом случае квартиры временно перестанут пользоваться спросом, а строительные компании не смогут вернуть вложенные в проект деньги. Однако это продлится недолго - уже спустя полгода-год рынок недвижимости оправится от кризиса, и всё вернётся в с воё русло.

Таким образом, очередная волна кризиса и курсовые колебания могут заморозить рынок недвижимости, который будет испытывать острый дефицит финансирования со стороны населения. Застройщики едва ли пойдут в банки за кредитами, а собственных средств может не хватить для окончания всех начатых ещё до дестабилизации экономики проектов.