Петербургская недвижимость: цена зависит от расположения

Теория о том, что чем дальше от Петербурга, тем дешевле жилье, подтверждается не всегда. Новостройки по доступной цене есть и в черте города. Так где найти выгодные варианты?

Недорогие квартиры с видом на Неву

Видовая недвижимость в Петербурге стоит на 15-20% дороже обычной. Но в черте города есть новостройки по демократичным ценам, из окон которых можно любоваться Невой. На правом берегу главной реки города, в районе метро «Рыбацкое», одновременно возводятся несколько жилых комплексов. Самые дешевые видовые квартиры в этом районе продаются в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». По данным на ноябрь 2016 года, квадратный метр в этом комплексе стоит от 61 тыс. рублей. Цена зависит от очереди строительства и наличия отделки. В соседних новостройках стоимость «квадрата» начинается с отметки 85 тыс. рублей.

Чем дальше от КАД, тем дешевле

Новостройки за кольцевой автодорогой стоят значительно дешевле, чем внутри КАД. Исключение – прибрежные пригородные районы. Невысокие цены объясняются меньшей транспортной доступностью и инфраструктурой, а также тем, что в Ленобласти преобладает недвижимость классов «эконом» и «комфорт». Но даже в массовом сегменте встречаются интересные проекты, например, ЖК «Золотые Купола» в Сертолово. Проект привлекает внимание оригинальной архитектурой, эргономичными планировками и невысокой ценой (от 52 тыс. рублей за квадратный метр). Квартиры в других малоэтажных комплексах на Выборгском шоссе, расположенных ближе к городу, стоят дороже.

Что еще влияет на цену новостроек в Ленинградской области

Стоимость квартир на первичном рынке складывается не только из затрат на строительство и удаленности от города. Значительную роль играют другие географические факторы:

•          удаленность от метро;

•          доступность транспортных развязок;

•          загруженность близлежащих шоссе;

•          близость социальных и торговых объектов;

•          экологическая обстановка.

Также в цену квартир закладываются траты на создание инфраструктуры, в том числе, благоустройства территории, строительства паркингов.

Квартиры на территории Ленобласти дешевле еще и потому, что здесь нет возможности оформить городскую прописку. Социальная инфраструктура в районах массовой застройки в пригородах развивается медленнее, чем возводятся жилые корпуса. Цены скорректируются, когда рядом с новостройками откроются новые школы и детские сады.

Материал подготовлен при участии экспертов компании «МИР недвижимости».