Целый архангельский дом дышит зловониями

Все они неудовлетворенны состоянием своего дома. Зданию 48 лет. Капитальный ремонт в нем не проводился со дня постройки, а косметический провели более 20 лет назад. В доме превышена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации инженерных сетей и оборудования, конструкций фасада и его элементов. Протекает крыша, вода заливает квартиры, из-за чего на стенах появляется грибок, портится мебель и бытовая техника. Периодически не подается холодная и горячая вода. Подвал залит грунтовыми водами, фекалиями, из-за чего в квартирах и подъездах ощущается неприятный запах, который в заявлениях жильцы назвали просто – «зловонием». Из-за аварий в системе электроснабжения немало бытовой техники вышло из строя. В доме проживают много детей, стариков, которые из-за плохих антисанитарных условий часто болеют. На многочисленные обращения в разные инстанции ответа не поступает. Жильцы требуют проведения капитального ремонта подъездов, фасада, розлива отопления, систем вентиляции, трубопроводов холодного водоснабжения. Как сообщил ИА «Русский Север» руководитель общественного движения «Мое жилье» Василий ПОЗДЕЕВ, при поддержке которого направляются обращения, к этим требованиям добавлено еще одно – отменить незаконные поборы за капитальный ремонт и возвратить деньги, изъятые на капремонт с людей в течение этого года. Поздеев рассказал о законодательной «подоплеке» данного требования. Так, в ноябре 2003 года в областной департамент строительства и ЖКХ из Госстроя пришло письмо, в котором сказано, что затраты на капремонт не должны входить в структуру платежей граждан. Затраты на капремонт жилфонда в полном объеме учитываются в составе расходов бюджета каждого субъекта РФ. То же утверждается в совместном письме Госстроя и Минфина. В декабре 2003 года городской совет депутатов принимает постановление N251 «О тарифах на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования для населения». А 22 марта 2004 года прокуратура выносит по этому решению протест. После этого плату за капремонт отменяют для квартиросъемщиков, а плата за найм увеличивается в несколько раз. Поздеев также опирается на жилищный кодекс РСФСР, в котором говорится, что капитальный и текущий ремонт жилфонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае их недостатка – за счет госбюджета. А о населении речи нет. Закон об основах жилищной политики в последней редакции отмечены собственники и наниматели жилья, но плата за капремонт там не предусматривается. В гражданском кодексе говорится, что арендодатель обязан за свой счет производить капремонт переданного имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды. Поздеев рассуждает так, что если владелец квартиры проживает в городском доме, он его арендует, а город должен за свой счет производить капремонт. А поскольку закона и договора аренды нет, эта статья грубо нарушается. Другой момент кодекса – подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе либо договоре подряда. «Нет закона или договора – нет и аванса», - рассуждает Поздеев. А в законе о защите прав потребителей говорится, что потребитель обязан оплатить выполненную в полном объеме исполнителем работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа (услуга) может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса. «На сегодняшний день нет ни договора, ни правительственного решения, обязывающих вносить плату за капремонт, значит, не должно быть и платежей. Мы уверены в своей правоте», - заключил Поздеев.