Общественная палата Архангельской области заинтересовалась капремонтом деревянных домов

Что делать с деревянными домами, особенно на островных территориях Архангельска, где нет другого жилого фонда, - эта тема стала главной на прошедшем заседании комиссии по ЖКХ Общественной Палаты Архангельской области, куда был приглашен директор регионального Фонда капремонта Александр БАРАЕВ.

Алексей ТРОПИН, председатель комиссии и директор СРО «Гарант», объединяющей управляющие компании, работающие на рынке жилищно-коммунальных услуг Архангельска, Вадим МЕДВЕДКОВ, экс-депутат Архангельского городского совета депутатов, уроженец Кегострова, много лет отстаивающий интересы своих земляков, живо интересовались, как идет капитальный ремонт деревянных домов.

Александр Бараев рассказал им, что в 2018 году кардинально изменилась политика Фонда в отношении капремонта таких домов. Теперь, прежде, чем принять решение  о проведении ремонтных работ, все они отправляются на обследование. И уже эксперты, выигравшие конкурс, дают свое заключение о ремонтопригодности или рекомендации признать дом аварийным.

«В текущем году с целью рационального расходования средств была организована работа по инструментальному обследованию 143 малоэтажных многоквартирных домов в деревянном исполнении, включенных в краткосрочный план на 2018 год, имеющих значительный физический износ, для определения целесообразности выполнения в них капитального ремонта, - рассказал членам Общественной Палаты директор Фонда капремонта Архангельской области. - По заключениям специализированных организаций, проводивших обследование, 95 домов рекомендуется признать аварийными и подлежащими сносу, и только 48 подлежат проведению капитального ремонта».

В 2019 году такая работа будет продолжена, отметил Бараев. Уже сейчас в рамках реализации плана 2019 года проведены аукционные процедуры - 202 деревянных МКД отправлены на специальное обследование. В середине декабря текущего года будут получены результаты.

«Этот процесс не прекращается, - поясняет Бараев. – В 2019-м будем направлять на обследование дома из программы 2020 года. Чтобы реализовать планы, надо  обследование и проектирование делать за год».

На вопрос Алексея Тропина, включаются ли деревянные дома, расположенные на островных территориях, в такое обследование, Александр Бараев ответил однозначно: программа не делит объекты на островные и не островные. Она разделяет их лишь в границах территориальных округов. Так, остров Кего административно относится к Октябрьскому округу Архангельска, и программа для него формируется из расчета всей собираемости по данному округу. То же самое с Рочегдой или Сельменьгой, которые входят в Виноградовский муниципальный район, но находятся на другом берегу реки, или с Бревенником, на который тоже можно попасть исключительно по воде.

«По этим территориям есть определенные сложности у подрядчиков, но все реализуемо», - заверил директор Фонда.

Отвечая на вопрос Вадима Медведкова о том, какие дома на Кегострове будут ремонтироваться в 2019 году, Александр Бараев сказал, что в плане уже 3 деревянных дома – они включены в резервный перечень, поскольку капремонт конструктивных элементов, фундаментов, там остро необходим. Эти дома - в перечне тех 202 объектов, которые отправляются на обследование. А в плане 2010-2023 гг. – еще 6 домов. Также в резервный перечень будущего года возможно включение и других МКД – для этого УК и администрация округа должны предпринять определенные шаги, составить дефектные ведомости объектов. И если дома в Октябрьском округе по причине ремонтонепригодности будут исключены из региональной программы, то на их место можно включить другие дома.

Важной темой обсуждения, которая была поднята в ходе комиссии по ЖКХ Общественной палаты, стала возможность расселения полупустующих домов на тех же островных территориях и «уплотнения» других, в которых проведен или планируется капремонт. Так и ремонтировать есть смысл, когда живут реально люди, и содержать удобнее для управкомпаний.

«Надо определить квартал, где нормальные дома – отремонтировать и переселять туда людей», - считает член Общественной палаты Вадим Медведков.

Также речь зашла о возможности переведения кегостровских домов на центральное отопление (сейчас котельная отапливает только 30% жилфонда острова). В период развала Советского Союза такие планы были – уже сделали врезки в дома, но на этом все встало, рассказал Вадим Медведков. По его сведениям, мощности существующей котельной для этих целей хватит. Со стороны Фонда капремонта такие работы провести возможно, однако Фонд может заниматься только внутренними инженерными сетями. Все, что снаружи, - должно взять на себя муниципальное образование. Или – сами собственники: поднять через решение общего собрания размер минимального взноса.

Помимо вопросов по деревянному жилфонду, Александр Бараев озвучил на комиссии Общественной палаты главные итоги 2018 года.

Так, текущая версия Краткосрочного плана капитального ремонта на 2018 год включает 610 МКД, в которых запланировано выполнение 980 видов работ. В том числе 818 видов работ в 489 многоквартирных домах запланировано в рамках основного перечня и 162 вида работ - в 121 МКД в рамках резервного перечня.

По состоянию на середину ноября рабочими комиссиями приняты после проведения капитального ремонта и подписаны акты приёмки по 702 видам работ из запланированных 818 (86%), из них в 405 домах работы завершены в полном объеме (из запланированных 489).

В восьми муниципальных образованиях области объем исполнения мероприятий составил 100%. По двенадцати муниципальным образованиям исполнение составляет более 80%.

В оплату выполненных работ по состоянию на 15.11.2018 в текущем году направлено 1271,6 млн. руб., в т.ч. 382,5 млн. рублей в отношении объектов, завершенных в 2017 году (погашение кредиторской задолженности), 889,1 млн. руб. в оплату выполненных работ 2018 года.

В «котле» находится 12159 домов. По которым за весь период действия системы было начислено 4,3 млрд. руб. поступило 3,6 млрд. Ежемесячные начисления в 2018 году составляют 103,7 млн. руб.

Текущая собираемость за 9 месяцев превышает 96%, накопительным итогом - 83,7%.

До окончания текущего года Фонд планирует исполнение краткосрочного плана 2018 года по видам работ в размере 92-94%.  Объем принятых работ в финансовом выражении составит 1,6-1,8 млрд. руб. (2017 год был закончен с финансовыми показателями 1248 млн. рублей).

Фонд продолжает работу по исполнению краткосрочного плана 2019 года, текущая редакция которого предполагает выполнение работ на 600 многоквартирных домах, в которых запланировано выполнение более 1000 видов работ.

Из плана 2019 года региональным оператором подготовлено 259 сметных расчетов на выполнение строительно-монтажных работ, 155 технических заданий на проектирование, 203 сметных расчетов для обследования многоквартирных домов. За оставшийся период 2018 года планируется подготовить 447 сметных расчетов с учетом обследований. 

Заключены договора подряда в отношении 153 объектов (244 видов работ) на 647,1 млн. рублей.