Выгодно ли сегодня брать квартиру в ипотеку

Под занавес прошлого года ряд банков приостановил выдачу ипотечных займов, еще несколько привязали кредитование к доллару. Такое ужесточение условий по ипотечному кредитованию было в первую очередь связано с возможными валютными колебаниями. Банки пересматривали ставки в сторону повышения или занимали выжидательную позицию.

Наступил 2025 год, прошел «тревожный» февраль, при этом не принеся никаких финансовых потрясений... Можно ли Купить квартиру в ипотеку? Определились ли финансовые структуры с позицией по ипотечным займам? В каком состоянии сейчас находится ипотечный рынок?

Впрочем, прежде, чем делать какие-то выводы и приводить оценки экспертов, необходимо ознакомиться с вариативностью предложений ипотечного кредитования. Итак, предлагаем вашему вниманию очередной обзор по возможности выдачи ипотеки в ведущих банках страны по состоянию на 8 апреля 2025 года.

В среднем 30% составляет первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

На сегодняшний день так выглядит «карта» ипотечного кредитования в стране. Исходя из вышеуказанных данных в таблице, можно сделать несколько выводов и наблюдений.

По сравнению с декабрем прошлого года в целом из выбранных нами 17 банков 10 выдают ипотеку, что говорит о том, что финансовые структуры и рынок в целом приходят к точке определения в вопросе ипотечного кредитования. Однако, купить квартиру в новом ЖК в ипотеку по-прежнему дорого и поэтому недоступна для населения, в том числе из-за высокого порога первоначального взноса – в большинстве своем он остается на уровне 30% – срока кредитования и дальнейших процентных ставок, которые тоже зачастую варьируются от ПВ.

«В целом ситуация выглядит непривлекательно, – говорит Нина Лукьяненко, президент Объединенной Ассоциации риелторов. – Большинство банков приостановили выдачу ипотеки в тенге, предоставляют только долларовые займы, что перекладывает риски на потенциальных заемщиков. Желающих взять кредит в долларах – единицы. Рублевые займы выдают только несколько банков – средняя ставка 18% годовых». А агентство недвижимости в Волгограде называет такую доступность «недоступностью», однако ипотека по-прежнему остается чуть ли не единственным способом стать владельцем недвижимости и то с большим списком условий.

Цены держатся на достаточно высоком уровне, накопить на приобретение недвижимости тяжело. Поэтому население с достаточно высоким подтверждаемым доходом продолжают прибегать к ипотеке. Но число граждан, подходящих под требования банков, минимально.