Что лучше — вклад в банке или покупка недвижимости под сдачу

Когда появляются свободные деньги, хочется не просто их сохранить, а еще и получить доход. Чаще всего люди выбирают между двумя популярными вариантами: открыть вклад или купить квартиру и сдавать ее.

Оба способа выглядят надежными. Но если копнуть глубже, окажется, что не все так однозначно.

Давайте разберемся, как работает каждый, и сравним, что выгоднее.

Покупка для сдачи в аренду

Идея простая. Покупаете недвижимость, находите жильцов, получаете ежемесячный доход.

Плюсы:

• доход поступает ежемесячно, если есть арендатор;

• недвижимость растет в цене — через годы ее можно продать дороже;

• выглядит надежным вложением.

Однако недостатков у этого варианта немало. Рассмотрим его минусы:

• нужен значительный стартовый капитал, чтобы купить что-то приличное — или придется брать кредит;

• непредсказуемость дохода: квартира может простоять без арендаторов несколько месяцев;

• постоянные расходы: ремонт, налоги, страховка, коммунальные платежи, даже если никто не живет;

• непредсказуемые проблемы: недовольство соседей, споры с жильцами, порча имущества, аварийные ситуации — все это ложится на плечи владельца;

• налоги: сдача жилья без уведомления грозит штрафами, а официальная сдача требует обязательной уплаты НДФЛ.

Вклад

Здесь все еще проще. Вы выбираете банк, форму вклада, условия и кладете туда деньги — на определенный срок, под заранее известный процент.

Плюсы:

• минимальный порог входа: вклад можно открыть хоть с 10 тысячами рублей;

• фиксированный доход: уже в момент открытия вы знаете, сколько и когда получите;

• гарантии: вклад в размере до 1,4 млн рублей застрахован государством, и даже если с банком что-то случится, деньги вернут;

• никаких хлопот: не нужно искать арендаторов, делать ремонт, решать проблемы;

• гибкие условия: есть вклады с возможностью пополнения, частичного снятия, выбора валюты.

Конечно, минусы у такого способа распорядиться средствами тоже есть:

• доход ограничен ставкой,так что быстро разбогатеть на вкладе не получится;

• в определенный период времени — он зависит от условий — вы не можете распоряжаться своими средствами, если не хотите потерять проценты;

• инфляция может съесть часть дохода — но при высокой ставке это компенсируется.

Сравним на примере

Предположим, у вас есть 5 000 000 рублей. Посмотрим, сколько вы получите за год.

Если будете сдавать квартиру

За 5 млн рублей в крупном городе РФ можно купить однокомнатную квартиру. Средняя цена за аренду — около 35 000 рублей.

Доход составит 420 000 рублей в год, но если вычесть налоги, мелкий ремонт и другие расходы, останется около 350 000 рублей чистыми. И это если повезет и надежных арендаторов долго искать не придется.

Если сделаете вклад под 20% годовых

Мы взяли среднюю ставку, сейчас есть и более высокие. По такой ставке на 5 млн вы получите 1 млн рублей за год. Без рисков, дополнительных действий и головной боли.

А если вклад с капитализацией процентов — сумма будет еще выше.

Так что же выбрать

Недвижимость выглядит надежной, но требует крупных вложений и постоянных усилий. Это скорее актив с обязанностями, почти дополнительная работа, а не «пассивный доход».

При этом прибыль далеко не гарантирована, и выйти из этой инвестиции быстро не получится — квартиру не продашь за день.

Вклад же дает понятный, прозрачный и безопасный доход. Он отлично подходит тем, кто хочет сохранить и приумножить деньги без лишних рисков и хлопот.

Так что если не хотите превращаться в арендодателя с множеством ежедневных задач, а просто ищете способ заработать на своих сбережениях — вклад в банке выглядит как более выгодный и спокойный вариант.