Нет квартиры - нет проблем. Из детективного сериала «Я сказал – Горбатов!»

В это лихое и интересное время гражданка Простакова Ольга Григорьевна решилась обменять свою трехкомнатную квартиру по адресу г. Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, квартира 86, общая площадь 81.8 кв. м, жилой 45.0 кв. м, на трехкомнатную квартиру по адресу г. Москва, 2-й Новоподмосковный переулок, дом 3, квартира 64. А вот метраж квартиры не указан. Не доглядела нотариус Перепелкина Г. И., скрепившая договор своей факсимильной печатью. Ошибочка, но не такая, чтобы к следователю бежать.

Можно только догадываться, что подвигло гр. Простакову О. Г. на переезд из столичного центра в район, именуемый саркастичными москвичами не иначе, как Хреново-Кукуево. Будем надеяться, что не фамилия. Может быть, метраж в той квартире был больше, а у Ольги Григорьевны «семеро по лавкам» не умещались. Но, скорее всего, дело в другом. Квартира на Краснопресненской набережной по оценкам БТИ (бюро технической инвентаризации) стоила 2.562.724 рубля. Если память мне не изменяет, доллар на тот момент «весил» 180-190 деревянных. Берем в руки калькулятор и получаем долларовую стоимость хором – 14.237$. «Неужели в то славное время трехкомнатные квартиры в столице стояли дешевле сегодняшней архангельской «однушки»?» - спросит меня молодое поморское поколение, Да нет, дети, стоимость тогдашнего метра жилой площади в этом районе была примерно 1000 баксов. А вот в «Хреново-Кукуево» эта цена как раз падала в два раза и почти соответствовала сегодняшней на Сульфате в ветхом фонде (а еще говорят, что на Поморье бедно живут, да мы богатеем на глазах!). Все дело в том, что сделки по недвижимости оформляются по оценке БТИ, что позволяет уйти от сумасшедших налогов. А уж полученную разницу будет «светить» только самый отвязный альтруист. Да, маленький нюанс, новым владельцем недвижимости на Краснопресненской набережной стало Государственное предприятие «Архангельскгеология».

Шли годы. Недвижимость дорожала на всей территории Российской Федерации, а предприятия меняли не только свое название, но и форму собственности. Вот и ГП «Архангельскгеология» трансформировалось в ОАО «Архангельскгеологодобыча». Но дело свое делало, прибавив к добыче нефти и газа разработку местных алмазных копей. Квартира в центре Москвы тоже «работала», только денег она не приносила, а экономила. Все первые лица АГД, командированные в столицу останавливались в «доме на набережной». Представляете, какая экономия, с учетом цен в гостиницах Москвы и столичном общепите. А здесь всегда кухня с набором посуды. И безрукий себе яичницу на завтрак пожарит.… Любая разница, которую архангельские геологи заплатили гражданке Простаковой, окупилась за эти годы минимум десять раз. И капала бы чистая прибыль в командировочный фонд АГД еще долгие счастливые годы, если бы не одно «но»…

Имя этому «но» Владимир Горбатов, сегодняшний директор ОАО «Архангельскгеологодобыча». О его деяниях на посту «главного геолога области» написано немало. Это при нем прекратилось финансирование лучшей команды мира по хоккею с мячом архангельского «Водника». Это с его согласия были закрыты гуманитарные программы в нашей области и НАО. Это он подписывал заявления об увольнении по собственному желанию всем недовольным «новой экономической политикой». Но за недолгое время руководства АГД Владимир Горбатов решил одну небольшую, но очень важную проблему.

Передо мной очередной договор. На этот раз не обмена, а прямой купли-продажи. Гражданин Шрейбер Владимир Филиппович покупает для гражданина Горбатова Владимира Степановича у гражданина Ангелова Дмитрия Петровича квартиру в Москве. Первое, что сразу бросается в глаза, это количество упоминаний фамилии «Горбатов» на двух страницах договора. Оказывается, Владимир Степанович выдал доверенности и покупателю, и продавцу. В первом случае, как законопослушный гражданин Горбатов, во втором, как генеральный директор ОАО «Архангельскгеологодобыча», правопреемника «Архангельскгеологии». Предметом договора является хорошо нам знакомая квартира на Краснопресненской набережной. И цена покупки указана – 520.491 руб. 90 копеек, по оценке Московского городского БТИ от 21.11.2003 г. Делаем вывод, что проблемой приобретения московской жилплощади Владимир Степанович озаботился уже через полгода после вступления в новую должность.

Теперь о ценах. Стоимость квадратного метра в тихом московском центре выросла и составила на февраль 2004 гола минимум 2.5 тысячи $. Берем калькулятор и делим 520.000 руб. на февральский курс, т.е. на 29. Итого: 17.948 долл. США. Можем поздравить Владимира Степановича с удачным приобретением – он «переплатил» всего 5 с половиной тысяч в американской валюте против цены одиннадцатилетний давности. Как все-таки удобно, когда покупаешь недвижимость у своей же фирмы! При этом цена в 17.948$ окончательная и обжалованию не подлежит, а не как в договоре обмена 1993 года.

Передо мной лежит счет-фактура 00000174 от 16 февраля 2004 года по которой «покупатель Горбатов В.С.» заплатил «руководителю организации Горбатову В.С.» ровно 520.491 руб. 90 коп. То есть «кинул» родное ОАО минимум на 187.052 $ при сегодняшней рыночной цене одного кв. метра в этом районе в 2.500$.

Забыл сказать, господа Ангелов и Шрейбер тоже не чужие люди. Первый работает начальником АХУ АГД, а второй – ведущим специалистом по учету и регистрации имущества. То есть продавец квартиры в этой операции отстоял хозяйственные интересы предприятия, а второй успешно учитывал и регистрировал «улетевшую жилплощадь. Оба занимались своими служебными задачами. Иначе, как объяснить приказ № 11-ком от 13.02.2004 г. о командировке этих специалистов в Москву как раз на время оформления договора купли-продажи? Наверное, у г-на Горбатова есть святой принцип: «В вопросах экономии мелочей не бывает».

А как же «несчастные» архангельские командировочные? Неужели им придется мыкаться по гостиничным клетушкам за 300$ в сутки и давиться пятидесятидолларовой яичницей в «интуристовских» буфетах? Добрый хозя..., извините, директор позаботился и о них.

Передо мной лежит договор (последний, последний!) аренды трехкомнатной квартиры по адресу: Москва, улица Голубинская дом 3, корпус 1, квартира 318. Хороший район, недалеко от дорогой нашему сердцу Краснопресненской набережной. Три комнаты с необходимой мебелью, утварью и техникой. И цена подходящая – 2530$ в месяц. Вполне соответствует сегодняшнему рынку аренды недвижимости в Москве. А то, что договор этот г-н Горбатов В.С. заключил на следующий день после продажи самому себе жилплощади в «доме на набережной», и арендодатель Супоненко Александр Иванович является «по совместительству» водителем головной организации АГД с известным названием «ЛУКОЙЛ» …. Так каких чудес не бывает в наше время! Мелочь, по сравнению с тем, что АГД только за 2004 год заплатила за аренду Александру Супоненко 25.300$, что на 7.352$ больше, чем оно получило со своего руководителя за прошлую «гостиницу архангельских геологов». Воистину, Владимир Горбатов – талантливый бизнесмен. Но вот как на эти «таланты» посмотрит ОБЭП?

В преддверии масштабной проверки правоохранительными органами деятельности нынешнего руководства АГД, Владимир Горбатов счел за благо продать квартиру на Краснопресненской набережной. По нормальной, коммерческой цене. Перефразируя товарища Сталина: «Нет квартиры - нет проблемы»? Не тот случай, губернатору НАО Алексею Баринову инкриминируют грехи шестилетней давности, а здесь лишь два года прошло. Вот бы прокуратуре поинтересоваться…

Леонид Черток