На чем сосредоточить внимание, покупая жилье в новостройке в Москве

Существует ли способ однозначно убедиться, что квартира, которую вы покупаете, будет достойной, если дом еще строится? Не будет ли такая покупка сродни приобретению кота в мешке? Какие прямые и косвенные признаки могут помочь определить, насколько качественным будет жилье? Ответить на эти вопросы сложно, но многие данные о будущих квартирах можно получить всего лишь из бумажного проекта новостройки.

Список крупных строительных компаний, функционирующих в Москве и Подмосковье, можно найти на сайте https://novoselovo.com/ и сразу просмотреть их предложения, сортируя варианты по району, стоимости, срокам сдачи и т. д.

Важные критерии оценки качества жилья и надежности застройщика

1. Степень готовности проекта. Убедиться в том, что дом готов, а коммуникации подведены, необходимо лично. Вам следует приехать на место и посмотреть, есть ли свет и вода, подведена ли канализация. Желательно также зарегистрироваться на форуме, где подобные вопросы обсуждают другие будущие жильцы.
2. Вид договора, который вы заключите. В идеале это должен быть договор долевого участия (ДДУ). У них есть приоритет перед всеми остальными договорами, поскольку в случае банкротства застройщика ваши требования обеспечиваются залогом. Работа застройщика по ДДУ автоматически свидетельствует о наличии разрешения на стройку и решенных вопросах с землей. Впрочем, наличие ДДУ, хотя это и большой плюс, нельзя считать единственным важным критерием оценки.
3. Аккредитация новостройки в банке. Важно узнать, много ли банков выдают кредиты на намеченный вами объект. Отказы банков в кредитовании могут говорить о проблемах строительной компании. Если главным кредитором застройки является надежный топовый банк, это уже большой плюс. Но слепо верить в этот показатель и не проанализировать финансовую документацию компании будет ошибкой.
4. Репутация застройщика на рынке. Очень важна история застройщика: сколько объектов он построил и сдал, возникали ли с ними какие-либо проблемы, стоит ли за ним надежная компания или политическая фигура.
5. Оценка недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности. Оценивайте местоположение, озеленение территории, парковочные места, транспортную доступность дома, инфраструктуру. Не помешает оценить и особенности планировки: высоту потолков, толщину стен, расположение лифтов, этажность.

Если новостройка благополучно выдержала оценку всех перечисленных этапов, перед оформлением покупки запросите документы, необходимые для ее юридической проверки.