Квартирный вопрос, или Ипотека по-провинциальному

- Сергей Александрович, расскажите нашим читателям о системе ипотечного кредитования в России и о Вашем отношении к ней. - Суть ипотечного кредитования заключается в том, что человек, нуждающийся в жилье, получает так называемый ипотечный кредит, долгосрочный на 25 лет и под определенные проценты. Но печально то, что сама система ипотечного кредитование у нас в России находится в такой начальной стадии, что сегодня ее условия мало доступны для гражданина со средними доходами. Дело в чем? Сегодня ипотечное кредитование требует предварительного взноса. Предварительный взнос составляет 30 % ориентировочной стоимости будущего жилья. В денежном выражении это составляет порядка 200-300 тысяч рублей. В нашем регионе при средней заработной плате в 7 тысяч рублей и при прожиточном минимуме почти в 3 тысячи рублей, конечно, найти деньги для предварительного взноса очень и очень затруднительно. Причем можно было бы эту сумму взять в банке, но ставка банковского кредита достигает 18-19 % и опять-таки эта сумма дается на короткий период. Вот это основное препятствие, которое не позволяет развернуть нормально ипотечное кредитование в строительстве жилья для нуждающихся граждан. Мой взгляд - ипотечный кредит должен выдаваться на полную стопроцентную сумму и без всяких предварительных взносов. Ставка этого кредита должна быть минимальная, по крайней мере, не превышать ставку Центробанка. Ну и конечно этот кредит должен быть долгосрочным. Так как это делается во всем цивилизованном мире. - В этом году Ваше предприятие начало реализовывать проект по строительству жилого дома, используя систему ипотечного кредитования. Какова практика подобного строительства на местах? - В Новодвинске ипотечное кредитование будет реализовываться пока так, как обусловлено правительственными документами. Потому что региональный оператор не может действовать по-другому. Его деятельность обусловлена рамочными требованиями и инструкциями, которые сегодня существуют. Если правительство изменит правила, а мы очень хотели бы, чтобы наше правительство спустилось на нашу грешную землю и разобралось, что в жилье-то нуждается не высокооплачиваемые работники, а совершенно другие люди, то изменится и практика. Насущная необходимость изменения условий ипотечного кредитования наступила. Правительство должно в этом немедленно разобраться, иначе все пойдет кувырком. Сейчас кредит оформляется в два этапа. Сначала на, так называемый, первоначальный взнос – короткий кредит. А затем, когда строительство будет подходить к стадии окончания, этот кредит переоформляется в чистый ипотечный кредит на 25 лет с пониженной, до 15 % годовых, кредитной ставкой. - Сергей Александрович, муниципалитет участвует в строительстве первого для Новодвинска ипотечного дома? - Муниципалитет в нашем случае выступает как дольщик. Т.е. мэрия Новодвинска для этой версии выделила конкретный дом, строительство которого уже было начато и внесло свою долю в строительство жилья. Т.е. они выступают в этом конкретном строительстве дома как дольщики. Они под свою долю получат численность готовых квартир, с которыми распорядится по своему усмотрению. Не менее 20% квартир в этом доме будут принадлежать нашему муниципальному образованию. - И вопрос о сроках строительства. Я думаю, что практически невозможно сейчас сказать, когда завершится строительство, но по крайней мере начало работ уже определено? - Как строитель, я могу сказать, для нашей организации в течение года вполне посильно построить этот дом и сдать его в эксплуатацию при постоянном, беспрерывном финансировании… - А от кого зависит это постоянное финансирование? - Только от горожан. Меня беспокоит, - правильно вы задали вопрос, - начало строительства. Для начала строительства нам необходимо сформировать группу застройщиков, которая бы составляла не менее 50% от количества квартир, т.е. хотя бы 40 человек внесли свои деньги. Это первое. Во-вторых, чисто техническая задача: дом, который мы будем строить, был спроектирован по старым требования СНиП. Сейчас мы работаем с проектным институтом и занимаемся переработкой проекта в соответствии с сегодняшними требованиями по теплотехнике, по оборудованию и прочему. Мы хотим на месте старого фундамента сделать дом, который будет соответствовать современным требованиям и удовлетворять застройщиков. Финансирование перепроектирования взяла на себя администрация Новодвинска. Теперь все дело за горожанами. За теми, кто нуждается в жилье. Конечно, если будет 2-3 человека из 80, то разговора не получится. Я хочу сказать вам одно, теперь жилье будет строиться только за счет средств граждан, а наша задача – задача строителей и власти оформлять правильно все эти взаимоотношения и помогать гражданам строиться. Город должен подобрать земельный участок, помочь сделать проект, помочь собрать людей, организовать кредитную систему, а все финансовые ресурсы предоставляют застройщики. Ведь что такое строительная организация. У многих такое представление, что строительные организации не только строят, но и материалы покупают, и финансируют строительство. Это ведь совсем не так. Мы оказываем только услуги по строительству. А финансовые ресурсы обеспечивает заказчик и инвестор. Сначала для строительства должен созреть инвестор – он строит, а потом нанимается строительная организация, которая выполняет заказ по оказанию услуг на строительство. Все условия строительства определяет инвестор. - Но ведь в строительстве жилья заинтересован средний класс, а Вы сами сказали, что для его представителей ипотечное кредитование почти недоступно… - Я считаю, что сегодня должна быть правительством разработана система стимулирования и поддержки предприятий в части выделения ссуд на жилье для работников. Сейчас есть предприятия, которые имеют прибыль, они способны из этой прибыли давать ссуды своим работникам, но правительство должно эти предприятия стимулировать. Каким образом? На эту сумму можно освободить предприятия от налога на прибыль, т.е. та доля прибыли, которая направляется на ссуду для строительства жилья, не облагается налогом. Предприятие имеет двойную выгоду. Оно закрепляет своего работника. А я думаю, что эти ссуды будут давать только очень добросовестным работникам, перспективным, которые будут долго работать на предприятии. Но это вопросы государственной важности и компетентности. Антон ПОПОВ На ФОТО - Сергей СУМКИН