Понимая, какие изменения происходят на рынке недвижимости можно с большой уверенностью ожидать доход с инвестиций. В какие квартиры лучше всего вкладывать в 2016 — 2017 году? Актуальны ли инвестиции в объекты класса «премиум»? На странице http://5405050.ru/ можно купить элитное жильё в Москве, однако будет ли оно востребовано чрез 3-6 месяцев? Для того чтобы сделать правильные выводы, необходимо рассмотреть ситуацию на рынке сейчас.

Первичный рынок Москвы

Цены на столичное жильё имеют такой большой разброс, что анализировать ситуацию в целом становится очень сложным занятием. Для того чтобы сделать обзор односторонним, речь пойдёт только о недвижимости внутри МКАД. Статистики отмечают, что за последний год стоимость объектов снизилась примерно на 10%. Будет ли дальнейший спад — пока точно не знает никто. Однако по предварительным данным, цены на квартиры в новостройках должны подняться на 1-3%. Этот показатель далеко не высокий, однако при правильном подходе, он позволит инвестору заработать хоть какие-то деньги. Причин, по которым можно прогнозировать рост цен, несколько:

• увеличение количества готовых квартир, связанное с началом массового строительства несколько лет назад;

• выход страны из тяжёлого экономического состояния;

• повышение привлекательности московской недвижимости для жителей других городов России;

• уменьшение площади новостроек класса «эконом» и «стандарт».

Данные критерии не могут являться «истиной последней инстанции», а потому рост цен так же сомнителен, как и их упадок. Специалисты ведущих агентств недвижимости Москвы разделились на два лагеря. Единственное, в чём можно быть уверенным — это стабилизация первичного рынка через 2-3 года.

Вторичка

Как бы ни хотелось собственникам квартир мириться с ценовой политикой новостроек, это сделать все-таки придётся. Сегодня наблюдается необычная для столицы ситуация. Новые квартиры снизились в цене для того чтобы застройщики хоть как-то могли оправдать свои усилия. В свою очередь, вторичный рынок остался на том же уровне. Данная ситуация негативным образом отразилась на статистике. Из всех предложений вторичного рынка заключается сделок не более 20%. Люди не готовы покупать квартиры по цене выше рыночной, особенно если учесть снижение заработка у населения более чем на 7%.

Что делать собственникам в данной ситуации? Снижать цену, теряя свои деньги либо выжидать другого более подходящего момента для продажи своей квартиры. Некоторые аналитики прогнозируют кратковременные колебания на рынке, которые позволят хоть немного «вздохнуть» вторичному рынку. Нестабильность экономического состояния страны воспринимается людьми как сигнал к сохранению своих капиталов.

К сожалению, за последние годы, многие инвесторы стали работать только с иностранными объектами. Отсутствие высокой покупательской активности не лучшим образом отражается на недвижимости, заставляя рынок зависеть от внешних факторов. Поэтому спрогнозировать рост цен можно только в случае резкого экономического подъёма страны. Остаётся только надеяться, что нашему правительству в ближайшем будущем удастся выйти из экономического кризиса.