В ноябре 2018 года кабинетом министров Российской Федерации был рассмотрен проект закона, обозначающего минимальный порог платы, которая полагается в рамках договора за передаваемое имущество. В проекте указано, что она должна быть минимум 20 % кадастровой стоимости недвижимого объекта. В случаях, когда такая не предусмотрена, берутся 20 % рыночной стоимости. Законопроект также регламентирует, что государственная регистрация договора пожизненной ренты недвижимого имущества является обязательной. Как утверждает председатель правительства Медведев Д. А., с помощью таких мер государство хочет защитить одиноких пенсионеров. Как правило, именно они, пытаясь улучшить свою жизнь, становятся потребителями данной услуги.

Чтобы понять, какие изменения ждут участников подобных договоров и что им нужно знать при их заключении, мы обратились за консультацией к Анатолию Владимировичу Фурсову.

Объектом договора ренты является имущество, которое одна сторона передает в собственность, а другая в указанный срок и после выплаты денежных средств берет в собственное использование. В качестве компенсации может выступать ежемесячная выплата денежных средств или содержание собственника имущества. Порядок этих отношений рассмотрен в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 583 п. 1). В ст. 585 п. 1 этого же кодекса указано, что собственник имеет право передавать свое имущество за определенную плату или безвозмездно.

Как отметил Фурсов, с помощью этих правил можно предотвратить мошеннические действия, при которых получатель пользуется вверенным ему имуществом, но при этом свои обязательства не исполняет. С такой ситуацией в 2014 году столкнулась пожилая жительница Башкирии. Она договорилась со своей знакомой передать ей свое имущество взамен на полное содержание с иждивением. Знакомая же, воспользовавшись ситуацией, подсунула пенсионерке договор, в котором указано, что она продает свою квартиру за 1 миллион рублей. В результате, пожилой человек остался без содержания, денег и собственного жилья. Благодаря своевременному обращению в соответствующие органы, пенсионерке удалось добиться признания незаконности сделки и вернуть имущество.

Данный случай является типичным примером того, что люди не совсем осознают последствия, которые могут сопровождать сделки со «знакомыми». Как правило, в таких документах условия прописаны размыто, а сами они не проверяются в соответствующих органах на достоверность.

Обязательная государственная регистрация – отличный способ «очистить» данного рода соглашения. Государство будет контролировать, чтобы все условия были составлены в соответствии с нормами закона. Чтобы избежать всей этой ситуации, пенсионерке из Башкирии нужно было в свое время обратиться к специалистам профессиональных фирм, работающих под государственным контролем.

Профильные организации, которые занимаются рентными отношениями, всегда предлагают клиентам несколько вариантов договора. Это позволяет подбирать для себя наиболее подходящие услуги и выплаты. Новые правила регламентируют, что при государственной регистрации договора необходимо обязательно указать:

• вид ренты – пожизненная или пожизненная с иждивением;
• сроки выплаты.

Профессиональные участники рынка соблюдали данные условия по умолчанию, а недобросовестные граждане использовали отсутствие данного уточнения в качестве лазейки.

На какие же условия могут рассчитывать одинокие пенсионеры при обращении в профильные организации? Чтобы избежать эффекта «глухого телефона», мы решили обратиться напрямую к клиентам. Многие отметили, что рассматривают общение с представителями профильных компаний как сотрудничество. Это объясняется тем, что профессионалы всегда ведут переговоры в несколько этапов и каждый пункт рассматривают с клиентом индивидуально. Клиенты, в свою очередь, ценят, когда учитываются их потребности и мнение.

Как отметил А. В. Фурсов, одинокие пожилые люди соглашаются подписать договор ренты только тогда, когда нуждаются в уходе, заботе и помощи по хозяйству. В 2014 году участником одного из таких договоров стала Елена Николаевна. Вот как она рассказала свою историю:

– Перед выходом на пенсию я уже понимала, что пособие будет небольшим. По этой причине стала заранее изучать организации, которые специализируются на данных услугах. Конечно, присутствовал страх, что придется впускать в дом посторонних людей и доверять им свое имущество. Поэтому связывалась с разными компаниями, смотрела на их специалистов. От услуг большинства из них пришлось отказаться. Мне хватило пары лет, чтобы более менее разобраться, как это работает. Со временем стала понимать, на кого в этом деликатном деле можно положиться, а кого лучше избегать. На пенсию вышла два года назад, в 2014 году, тогда же и заключила договор с одной компанией. Согласно его условиям, мне ежемесячно поступают определенные выплаты. Кроме того, компания оплачивает счета за коммунальные услуги и делает мелкий ремонт. Например, с их помощью мне удалось починить порог, отремонтировать стиральную машину и заменить мелкую сантехнику. Мне нравится, что я не чувствую себя одинокой и что не приходится самостоятельно решать свои насущные проблемы.

Данный договор выгоден не только самим иждивенцам, но и родственникам, у которых нет сил, времени или средств заботиться о престарелых родителях. В такой ситуации оказалась Лариса Васильевна. Вот как выглядит ее рассказ:

– Мама воспитывала меня одна, других родственников нет. Жили всегда материально тяжело, а во время дефолта и вовсе потеряли свои сбережения. В 2008 году я задумалась о пожизненном содержании мамы с иждивением и заключила договор с профильной организацией. За все это время ни разу не пожалела об этом шаге. Сотрудники компании помогают оплачивать коммунальные услуги, ежедневно привозят деньги. Дома я сама убираюсь, но при необходимости всегда могу обратиться к ним. Это условие обговорено в нашем договоре. Когда здоровье моей старенькой мамы ухудшилось, компания помогла возить ее по врачам, а после ее кончины – взяла на себя организацию похорон.

Анатолий Фурсов отмечает, что есть еще одна категория граждан, которым помогают услуги по договору ренты. К ним относятся люди, внезапно получившие в наследство имущество, но при этом испытывающие материальные трудности. В эту категорию входит и Татьяна Яковлевна, которая после смерти родственницы стала собственником квартиры. Ее история:

– Тетя моя была бездетной, поэтому организовать похороны было некому. Я же хотела, чтобы все прошло по-человечески. Денег на это не хватало. Я решила заключить договор ренты. После получения денег провела похороны. Теперь, согласно договору, меня ежемесячно посещает доброжелательная женщина, которая помогает по хозяйству. Я гипотоник, поэтому низкое давление мешает мне самостоятельно мыть окна или полы. А с такой помощью любые бытовые проблемы решаются намного быстрее. Плюс денежные выплаты служат неплохим подспорьем при небольшой пенсии.

Адвокат выделяет еще одну категорию потребителей данной услуги. Появилась она относительно недавно. В нее входят пожилые люди, которым ежемесячная денежная компенсация в рамках договора ренты помогает не просто выживать, а улучшать качество своей жизни. Участником одного из таких договоров стала Нина Ивановна. Ниже представлена ее история:

– Путешествия по разным странам всегда были моей мечтой. Однако реализовать ее мне удалось только в 2011 году, после того как я подписала договор ренты. К выбору компании подошла серьезно, долго обзванивала организации, ходила на собеседования. Выбор пал на фирму, у которой меня устроило удобное расположение, приятная атмосфера в офисе и доброжелательное отношение. Еще понравилось, что все выдвинутые мной предложения по возможности были внесены в договор. Его мы подписали пять лет назад. Теперь у меня есть возможность путешествовать по миру два раза в год. Кроме того, выплаты позволили мне обновить мебель и бытовую технику. Качество моей жизни значительно улучшилось. Теперь я могу позволить себе покупать дорогие продукты и вещи. Например, в прошлом году я стала обладательницей норковой шубы.

Все эти истории подтверждают тот факт, что на сегодняшний день рента является одной из востребованных услуг. Она помогает использовать недвижимое имущество в качестве инструмента решения насущных проблем. При этом у собственников есть возможность жить в своем доме, что выгодно отличает договор ренты от договора аренды. Широкий охват аудитории А. Фурсов объясняет следующим:

– Профессиональные организации умеют развивать практику, прислушиваться к своим клиентам и опираться на их потребности. Позитивная практика является следствием добросовестного исполнения своих обязанностей и использования разных методов в решении проблем клиентов. Профессионалы всегда помнят, что задача ренты – работать исключительно во благо собственников.

Теперь уже очевидно, что меры, которые предпринимает государство с целью защитить права получателей ренты, увенчаются успехом только в том случае, если будут подкреплены клиентоориентированным отношением второй стороны договора.

http://rusnord.ru/