Вверх
Информационно-аналитический портал
Работаем с 2003 года.

Важность оценки недвижимости

Под независимой оценкой недвижимости подразумевают процедуру определения рыночной стоимости. Заказывают такую услугу как частные, так и коммерческие лица по отношению к жилым или бытовым зданиям. Цели и задачи процедуры могут отличаться, однако в любом случае выполняет её независимый эксперт. Это условие помогает избежать претензий заинтересованных сторон в предвзятости специалиста, позволяет выяснить достоверную стоимость объекта в условиях современного рынка. Цена оценки недвижимости в исполнении независимого эксперта определяется индивидуально.

Важность процедуры оценки недвижимости

В условиях современного рынка данная услуга является одной из самых популярных. Огромная конкуренция, масса предложений и факторов влияния на формирование стоимости порождают необходимость адекватной экспертной оценки. Она важна при совершении любых манипуляций с объектами:

  • обращение в банковские организации для получения кредита под залог или ипотеки;
  • заключение сделок купли/продажи, долгосрочной аренды;
  • оформление наследства;
  • оптимизация системы налогообложения;
  • страхование;
  • инвестирование.

Нередко потребность в оценке продиктована судебным решением. Причинами, приведшими к разбирательству, могут быть как споры владельцев (при паевом участии) или арендодателя и клиента, так и наследников при делении имущества. Прибегают к оценке в случае развода, при взыскании долга по кредитному займу. Результат работы эксперта важен не только для владельца объекта (если таковой имеется, и недвижимость не является предметом спора при установлении права обладания), но и другого участника. Им может выступать покупатель, банк, страховой фонд. Независимое заключение позволяет выяснить максимально точную цену, что исключит переплаты или потерю финансов из-за заниженной стоимости ввиду неосведомлённости заинтересованных сторон.

Объекты оценки

Недвижимостью выступает разное имущество, лишённое функции мобильности. В частности, под это определение попадают:

  • бытовые, хозяйственные, коммерческие постройки;
  • жилые объекты – дома, квартиры, коттеджи;
  • земельные участки, паи.

Интересно, что если процедура вызвана продажей надела вместе с постройками, то проводится она в 2 этапа и выдаётся 2 заключения. То есть, отдельно оцениваются здание и земля, на которой оно возведено.

Методы и нюансы

Важнейшим и обязательным условием, при котором выдаётся заключение о стоимости, является его доказательность. То есть, цена, определённая экспертом, должна быть обоснована фактами о недвижимости. Это условие гарантирует непредвзятость и честность результата.

При проведении оценивания используют несколько методов: затратный, доходный и сравнительный. Выбор способа зависит от типа объекта. Так, если выполняется определение стоимости жилья в городах, где на него активный спрос, то прибегают к сравнительному анализу аналогов на рынке. Если речь идёт о недвижимости в сёлах или подобной местности, чаще используют затратный метод. Это обусловлено небольшим спросом на объекты на данной территории. Задача специалиста заключается в установлении суммы, которой в настоящий период может быть обусловлено строительство этого здания.

При доходном методе анализируется вероятность извлечения прибыли от использования недвижимости.

Сроки выполнения процедуры

Независимая оценка недвижимости выполняется согласно действующим положениям законодательства. В числе важных аспектов также указаны сроки процедуры. Стандартный период включает несколько дней (2–3 суток для стандартных квартир в черте города). Если объектом выступает загородная или нетиповая недвижимость, то длительность процедуры может возрастать до 7 дней. Однако этот аспект зависит от: а) типа недвижимости; б) размеров объекта; в) срочности.

По индивидуальному договору заключение эксперта можно лучить за один день, если это продиктовано важностью оперативного решения. Впрочем, следует понимать, что при срочном выполнении оценки возрастает и стоимость процедуры.


За кулисами политики


все материалы

ПроКино


все обзоры

Жизнь


все материалы

Кулинарные путешествия


все статьи

Литературная гостиная

все материалы

Архивы

Март 2024 (317)
Февраль 2024 (317)
Январь 2024 (319)
Декабрь 2023 (318)
Ноябрь 2023 (335)
Октябрь 2023 (324)







Деньги


все материалы
«    Март 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Спонсор рубрики
"Северодвинский торговый центр"

Верую


все статьи

Общество


все материалы

Разное

все материалы

Реклама



Дополнительные материалы
Полезное

Сетевое издание "Информационное агентство "Руснорд"
Свидетельство СМИ: Эл № ФС77-81713 от 10.11.2021. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Адрес: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Володарского, д. 14, кв. 114
Учредитель: Черток Л.Л. Главный редактор: Черток Л.Л. E-mail: tchertochok@yandex.ru. Тел. (964) 298-42-20