Данная ссуда является особым видом займа, для оформления которого необходимо наличие недвижимости. Любой вид помещений может быть принят в качестве залога, однако перед этим обязательно проводится оценка его стоимости.

Определение стоимости имущества

Перед тем как выдать сумму, работником банка проводится оценка цены залоговой недвижимости. На стоимость имущества оказывает влияние:

• дата строительства дома – чем недвижимость новее, тем выше цена;
• этаж объекта – желательно, чтобы это был не первый и не последний;
• общая площадь и планировка, а также число собственников.

В данном случае имеет значение разделение долей, которое может представлять сложность при дальнейшей продаже недвижимости банком.

Преимущества

Ссуда под залог жилья имеет множество преимуществ:

• получение ссуды без поручителя;
• низкие ставки по таким ссудам и более длительные сроки выплаты;
• не нужно предоставлять справку о заработной плате;
• получатель кредита не обязан предъявлять отчет о потраченных средствах.

Заемщик не теряет право на владение собственностью и может проводить с ней любую деятельность, кроме продажи.

Доли в недвижимости

При получении кредита под залог в виде части квартиры требуется наличие обширного количества документов или справок, которые предоставляются для оформления ссуды. Это необходимо в связи с тем, что недвижимость разделена на доли между совладельцами, которые могут претендовать на ее площадь. Банковская организация рассматривает объект как целостный и определяет стоимость не отдельных частей, а всей недвижимости. В связи с этим, чтобы узнать стоимость определенной части, следует пройти ряд процедур по оценке.

Правила регистрации

Важно знать, что регистрация коммерческих помещений должна производиться не позже 15 дней после получения всего пакета документов. Жилая недвижимость должна быть поставлена на учет не позже 5 дня.

При оформлении документов через нотариуса, соблюдение всех сроков находится на его ответственности. Также он обязан проверять подлинность всех бумаг и правильность их заполнения. Через нотариуса проводится проверка наличия у заемщика права на обладание заложенной недвижимостью. При проведении регистрации на основе договора сделка осуществляется быстро и без лишних затрат для заемщика. Кроме этого, нотариальное участие позволяет провести все операции с гарантией безопасности.