Ключи к доступному жилью

Решение этой проблемы объявлено одной из самых актуальных задач государства. В своем последнем послании Федеральному Собранию Владимир ПУТИН уделил особое внимание «обеспечению граждан доступным жильем». За уходящий год была проделана большая работа – «доведены до ума» все 27 законопроектов, и если отечественные депутаты поторопятся и примут их до конца декабря, для многих рядовых россиян мечта о собственном жилье может стать реальностью уже в следующем году. Теперь все отношения в жилищной сфере будут регулироваться новым Жилищным кодексом. Старый, который был принят еще в 1983 году, давал право на получение бесплатного жилья, но заставлял стоять за ним в очередях десятилетиями. Новый кодекс призван сделать жилищное законодательство адекватным современным рыночным реалиям, обеспечив при этом социальную справедливость. Теперь государство отвечает за обеспечение жилплощадью только малоимущих и только по договору социального найма. При этом экономически активному населению предложено широко использовать доступный механизм ипотеки, который позволит, как и во всех развитых странах, обзавестись жильем в кредит. Суть ипотеки проста. Банк дает кредит на покупку квартиры, которая оформляется в собственность, так что покупатель может немедленно в нее въехать. Одновременно она закладывается тому же банку и становится обеспечением по кредиту. Как правило, получателю кредита необходимо обладать суммой, покрывающей часть стоимости приобретаемого жилья, так называемым первоначальным взносом. В ипотечных системах развитых стран он составляет 10-25%, в нашей стране стандартный взнос – 30% от стоимости жилья, хотя наиболее «продвинутые» банки могут снизить планку и до 10%. Затем заемщик на протяжении ряда лет выплачивает ежемесячный платеж, при этом сумма выплат по кредиту не должна превышать определенную (в среднем – около 30%) часть дохода заемщика. Такова общемировая практика, которая позволяет людям во всем мире обзаводиться собственным жильем, даже если они не в состоянии купить его себе сразу. В нашей стране около 100 тысяч семей уже приобрели квартиры с помощью ипотечного жилищного кредитования. Но по настоящему массовой ипотека становится только тогда, когда предложение на рынке недвижимости велико, кредит можно взять на длительный срок, а процент по нему – низок. Добиться этого и призваны новые жилищные законы. Среди них, в частности, поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые позволят в 1,5-2 раза снизить проценты по ипотечным кредитам. Если сейчас ставки по ипотечному кредитованию доходят до 18%, то к 2010 году средняя ставка кредита может составить 8-10%. Должны ощутимо вырасти с нынешних 10-15 лет и сроки стандартного кредита, сравнявшись с принятыми в странах Европы и США 30 годами. Указанные поправки также позволят шире использовать ипотечный кредит и в случае незавершённого строительства. Ряд законопроектов «жилищного» пакета направлен на максимальное снижение части стоимости недвижимости, которую необходимо оплатить из собственных средств. Кроме того, предполагается устранить обязательное нотариальное удостоверение ипотечных соглашений (сегодня госпошлина за эту процедуру составляет чрезмерные 1,5% от суммы сделки, и это притом, что нотариальное удостоверение фактически дублирует функцию госрегистрации). Наконец, предполагается изменить порядок работы органов исполнительной власти на федеральном и местном уровнях с тем, чтобы снять существующие сегодня на строительном рынке административные барьеры. Это значительно упростит оформление ипотечных кредитов, усилит конкуренцию между застройщиками и приведет к расширению предложения жилья разных ценовых категорий.