Межевание - это процедура по установлению и закреплению границ того или иного земельного участка, включающая инженерно-геодезическую экспертизу и позволяющая точно определить местоположение территории, ее площадь, размеры сторон и другие параметры. Законодательно межевание больше не является обязательным, но в широком ряде ситуаций оказывается необходимым для упрощения юридических проблем.

В каких гражданско-правовых ситуациях межевание необходимо?

Без него не обойтись в следующем ряде случаев:

• Оформление купли-продажи, обмена, дарственной, аренды и т.д. Точные размеры нужны для составления договоров всех разновидностей
• Оформление собственности
• Увеличение или уменьшение площади
• Исследование положения участка на местности
• Земельные споры в суде

Также есть ряд случаев, не включающих в себя предыдущие. Это те ситуации, когда нет острой необходимости осуществлять межевание земельных участков, но оно будет крайне полезно. Они подразумевают под собой следующие:

• Вовлечение свободной неосвоенной территории в свои границы. Часто случается так, что в частном секторе не все участки стоят "впритык" друг к другу и нередко собственники включают в свои земли маленькие, рядом лежащие и необустроенные пространства
• Конфликтные ситуации с соседями. Между граничащими участками нередки споры о несанкционированном пользовании части территории
• Строительство больших объектов
• Раздел наследства с родственниками
• Сложная форма участка.

Какова процедура межевания?

Стандартно акт межевания составляется так:

1. Собственник обращается в геодезическую компанию с паспортом собственника или доверенность, договором о праве собственности и договором-основанием для оформления акта (это только минимальный набор справок)
2. Проводится устное или письменное оповещение соседей (в любом случае потребуется их подпись в бланке оповещения)
3. Инженерами-геодезистами составляется технический план.
4. В геодезической компании составляется межевой план, который далее относится в Комитет по земельным ресурсам района
5. При изменении границ участок ставится на кадастровый учет
6. В Росреестр подается просьба о внесении изменений. Для подачи документов оплачивается пошлина в размере 1000 рублей.

В конечном итоге, Росреестр выдает все бумаги, необходимые для окончания процедуры. В назначенный день каждый из собственников забирает свои оригиналы документов при предъявлении паспорта и расписки.