Решение проблемы доступного жилья существует. Но не с помощью нацпроекта

Изучая высказывания различных СМИ, Иванов пришел к выводу, что большинство людей связывает решение проблемы доступного жилья с одной из «утопических» иллюзий. Как то: бюджетное строительство, ипотечное кредитование, каркасное домостроение  и т.д.

На самом деле, по мнению Иванова, ни первое, ни второе, ни третье не в состоянии решить главную проблему - отсутствие у населения достаточных ресурсов при нынешней стоимости жилья. По оценкам Иванова, при цене, к примеру, двухкомнатной квартиры в Архангельске около 2 - 2,5 млн. рублей, позволить себе такую ипотеку могут лишь 5-6% семей. Соответственно, именно под этот «дорогой» спрос и ведется строительство в стране.

По мнению Александра Иванова, только политическим решением можно создать среднее ценовое предложение, по цене 18-20 000 рублей за квадратный метр «под ключ». Для этого орган местного самоуправления должен сам выступить заказчиком такого строительства. Иными словами, орган при муниципалитете выделяет «себе» землю, имеющую необходимые коммуникации, на которой по недорогому проекту ведется строительство жилья в низкой ценовой категории. При средней себестоимости строительства около 16 000 рублей за квадратный метр, «нормальной» рентабельности и гарантиях города подрядчик начнет строительство, а потенциальные покупатели квартир будут инвестировать уже сами из различных источников. Люди смогут позволить себе ипотеку, появится возможность привлекать областные и федеральные средства для субсидий, льготных кредитов и т.п.

По оценкам Иванова, такое решение даст возможность купить новую квартиру почти каждой второй семье в стране.   

Единственное обязательное условие в данной схеме, считает Иванов, - создать такой орган-«заказчик», который будет независим от текучки муниципалитета, связанной с расселение аварийного жилья. Единственной целью муниципального «заказчика» должна стать итоговая гарантированная цена жилья.

«Нужна только политическая воля первых лиц, чтобы проблема начала решаться», - заявил Александр Иванов.

Первый потенциальный многоквартирный «недорогой» дом в Архангельске, по мнению Александра Иванова, можно построить в самом центре ул. Воскресенской на месте полуразрушенной городской бани №1.

Александр Иванов. Фото Н. Гернет