Фонд капремонта Архангельской области: Грунтовые воды - главный враг деревянных домов

Завершены работы по капитальному ремонту фундамента деревянного жилого дома на улице Юности, 12 – это район бывшего Гидролизного завода в Архангельске. Работы вела подрядная организация ООО «Мегстрой»  в рамках выполнения краткосрочной программы капитального ремонта МКД в Архангельской области.

«Все маймаксанские дома в плане капремонта фундаментов – не простые, потому что в этом районе высокий уровень грунтовых вод, что сильно затрудняет процесс работ, -   констатирует директор ООО «Мегстрой» Александр АНДРОСЮК. – Приходится использовать мотопомпу, откачивать насосом, носить жижу ведрами… В идеале работы здесь проводить в зимний период, пусть  даже придется отбойниками долбить лед, но это лучше, чем нести затраты по организации водоотливов и таскать ведра».

На Юности, 12 работы и планировалось провести в зимний период, однако обстоятельства сложились иначе -  бригада зашла на объект 26 декабря 2018 года, только вскрыли цоколь, как обнаружилось, что под домом вода, причем - теплая и в большом количестве. Собственники устраивают обогрев полов от труб отопления – и сливают эту воду в канализацию, по сути – под дом. Подрядчиком было направлено письмо в управляющую компанию, чтобы приняли меры по устранению затопления, - «Водоканал» на письма организаций, ведущих работы, обычно не реагирует, а вот на обращения УК – обязан. Наступили новогодние каникулы – «Водоканала» не было, рабочие «Мегстроя» совместно со специалистами УК  сами нашли течь, устранили ее, но проблему нужно было решить глобально – откачивать воду.

«Водоканал» приехал на Юности, 12 только в конце января – основную воду откачали, но работать все равно приходилось в жидкой каше.

В итоге добраться до свай удалось только в начале февраля 2019-го – под домом было необходимо поменять свайное основание – на 100%. Сначала меняются те сваи, к которым можно подойти, не беспокоя жителей дома. Но в начале марта наступил этап, когда в жилые помещения потребовался доступ – и это каждый раз отдельная головная боль для подрядной организации и УК: объяснить, что придется пустить в свои квартиры рабочих и пережить временную разруху. Это даст гарантию того, что новые сваи еще много десятилетий будут держать дом, а не просядут под конкретной квартирой. Процесс раздумий жильцов сильно тормозит процесс ремонтных работ. Вот и в этом случае после тайм-аута «на подумать» согласились потерпеть не все – в одну квартиру для производства работ так и не пустили, пришлось изобретать способ, как подлезть к сваям, находящимся под этой квартирой, из других мест.

Александр Андросюк говорит, что работы по замене свай под трехкомнатной квартирой занимают максимум две недели, обычно же рабочие за два дня справляются с тем, чтобы поменять перекрытия и пол в одной комнате. По договору пол в квартире – там, где вскрывались полы, подрядчики красят. Но на деле большинство граждан отказываются от этой услуги – и тут же сами начинают класть ламинат.

«В процессе производства работ по капремонту фундамента на улице Юности, 12 замечаний по качеству не было, - говорит инженер отдела контроля Фонда капремонта Архангельской области Антон ТЕРЕНТЬЕВ. – Подрядчик стопроцентно заменил все сваи и практически все перекрытия. В подъездах – новые крыльца, хорошо сделанный цоколь. Поскольку работы были закончены весной, когда еще лежал снег, грунт после его таяния немного просел – была произведена отсыпка и выравнивание».

Остается только добавить, что, пережив такой капремонт, люди, которым, конечно же в процессе производства работ были доставлены неудобства, - в конце оказываются довольны и благодарны.