Набережная, 98: Вместо капремонта фактически сделана новая крыша с серьезным запасом прочности

Завершен капремонт крыши сталинки на Набережной Северной Двины, 98 в Архангельске. Работы, заказчиком которых был Фонд капремонта Архангельской области, проводило ООО «Белое море». Ранее они выполнили здесь капитальный ремонт инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.

По словам инженера отдела контроля Фонда капремонта Кирилла БАЛАНДИНА, полностью произведена замена обрешетки и частично – стропильных ног, установлена объемная мембрана – теперь крыша «дышит» и не накапливает конденсат. Выполнена фальцевая кровля из оцинкованного железа, карнизный свес с дворовой части подшит пластиковым сайдингом, установлены ходовые мостики и вентилируемый конек, оштукатурены и обшиты оцинкованной сталью печные трубы – раньше в этом доме находилась своя котельная. По трубам было принято отдельное решение – их укоротили и отремонтировали,  теперь они надежно закреплены и не представляют опасности. Чердачное перекрытие утеплено современными материалами взамен имевшегося там 30-сантиметрового слоя керамзита. Произведен ремонт вентиляционных каналов.

«Это был непростой объект, даже скажу – один из самых сложных, - рассказывает прораб ООО «Белое море» Владимир САНЬКОВ. – Крыша на Набережной, 98, когда мы зашли на нее, была в самом плачевном состоянии. При постройке дома были нарушены технологические моменты по укладке металла, в частности, не была уложена гидроизоляционная мембрана. Поэтому из-за смены температур на металле образовывался концентрат, который стекал внутрь на стропильные решетки, из-за чего были очень сильно подвержены гниению большинство деревянных конструкций. А по второму корпусу вообще пришлось фактически заново менять кровлю, не только стропила, но и силовые элементы стойки. Так что здесь даже не капремонт был – новая крыша!»

«Мы этот объект запланировали для себя с 2017 года, заявились на аукцион, выиграли его, вышли со специалистами Фонда на место, чтобы оценить работы, и стало понятно – надо объект переторговывать, потому что там все сложнее, чем казалось на первый взгляд. Дефектная ведомость, составленная управляющей компанией, не отражала реального состояния объекта, - рассказывает директор подрядной организации ООО «Белое море» Алексей БУСИН. – А объект с инженерной точки зрения очень интересный. Конструкции сделаны из двойного бруса – наша задача была их не повредить. Зашли на кровлю, она здесь металлическая, - металл уже расходился по  швам, внутри текло,  вся крыша была сырая, жители были вынуждены стелить пленку. Это достаточно неграмотно, но люди как понимали – так и спасали дом от протечек. Мы применили при ремонте крыши объемную диффузионную мембрану. Она одновременно выполняет две функции: выводит остаточную влагу из кровельной конструкции и, благодаря объемной решетчатой структуре, отводит конденсат с внутренней стороны металлической кровли».

Важно: диффузионная мембрана защищает утеплитель, внутренние элементы конструкции кровли, стен и всего дома от потерь тепла. Водоотталкивающие свойства материала создают хорошую защиту от внешних воздействий, а воздухонепроницаемость позволяет уменьшить потери тепла в зимний период.

Мембрана защищает утеплитель от негативного воздействия влаги, которая проникает извне под наружную облицовку. Высокая паропроницаемость быстро удаляет воду из-под кровельного пирога.

Алексей Бусин отметил, что им для работы по металлу пришлось привлекать партнеров – ООО «Русдом-С»: у коллег есть нужное для работы с металлическими фальцевыми кровлями оборудование – отгибочный станок. Фалец приходилось гнуть с двух сторон и заводить двойной замок в металлические картины: один скат – один фалец.

Бусин отметил, что после ремонта запас прочности у крыши будет огромный.

Сейчас идет процесс устранения незначительных нарушений, выявленных в процессе приемки. Срок для этих работ у подрядчика – до 15 декабря.

Мраморные изделия долговечны, шикарны и очень дорогие. Но у мрамора появился достойный аналог - это мраморная крошка. Цена мраморной крошки в мешках намного ниже цены самого камня, а по свойствам и внешнему виду практичнски не отличается.