Производственные помещения классификация и особенности выбора

Столкнувшись с проблемой выбора помещения для ведения бизнеса нужно обозначить важные критерии анализа его пригодности. Самые важные характеристики производственного помещения:

• стоимость аренды за квадратный метр;
• полезная площадь;
• высота потолков;
• мощность электроподстанции;
• наличие отопления или газоснабжения;
• наличие санузлов, канализации и технической воды;
• удобные подъездные пути;
• расстояние до важнейших объектов инфраструктуры (больница, полиция, населенный пункт).

Также могут присутствовать дополнительные требования, диктуемые техническими особенностями конкретного вида деятельности. Для пищевого производства это могут быть санитарные нормы, а для переработки пластика повышенная мощность подстанции. Чтобы сориентироваться в ассортименте предложений о съеме производственных помещений можно воспользоваться доской объявлений, либо напрямую обратиться сюда к собстеннику помещений в Московской области.

Классификация промышленных объектов аренды по наличию коммуникаций

В условиях сурового климата России важным критерием пригодности площади к использованию является отопление. По этому параметру помещения можно разделить на:

• отапливаемые;
• отапливаемые частично;
• не отапливаемые.

От характера микроклимата в цехе будет зависеть качество производимой продукции и ее себестоимость. Отдавая предпочтение конкретной площади следует изучить величину коммунальных платежей предыдущих нанимателей — это поможет рассчитать бюджет. Кроме того информация о коммуналке покажет честность арендодателя.

Так как современное оборудование требует стабильного подключения к электроснабжению с заявленной мощностью не менее 15 кВт, то наличие локальной подстанции на территории будет большим плюсом при выборе помещения. Разделить объекты аренды по качеству энергоснабжения можно так:

• заявленная подведенная мощность менее 15 кВт плюс наличие сети 220В;
• заявленная подведенная мощность не менее 15 кВт плюс наличие сети 380В;
• наличие локальной подстанции на территории.

Первый тип площади годится только под офисное применение или использования в качестве небольшой мастерской. Второй тип подойдет для организации небольшого цеха со средней потребляемой мощностью 100 кВт. Третий обеспечит практически любые потребности, если они не выходят за пределы возможностей подстанции.

Инфраструктурные параметры арендной площади

Для функционирования бизнеса нужны базовые бытовые условия труда работников, такие как:

• наличие санузлов и раздевалок;
• столовая или кухня;
• обустроенные зоны отдыха;
• наличие медпункта или его шаговая доступность.

Если четвертый пункт этого списка нельзя назвать обязательным, то первые два обязательны.  Без них будет сложно организовать комфортную работу, а персонал будет вынужден удовлетворять свои бытовые нужды в ущерб предприятию. Так как стоимость аренды определяется при осмотре, то отсутствие приемлемых бытовых помещений является предметом торга об итоговой сумме оплаты.

Транспортная доступность

Удаленность цеха или склада от дорожной инфраструктуры может перечеркнуть все его достоинства. При выборе арендуемых площадей стоит отдать предпочтение тем, которые находятся в крупных промышленных зонах — это улучшит логистику и сократит расходы на обслуживание грузопотока. Сотрудникам будет легче добраться до места работы.