Оформление сделки купли-продажи недвижимой собственности: на что обратить внимание

При осуществлении сделки купли-продажи недвижимой собственности необходимо тщательно осуществлять проверку не просто документов, которые касаются непосредственно продаваемого жилого объекта, но и наличие необходимых документов у человека, который продает собственность. Достаточно часто аферисты пользуются невнимательностью, а также доверчивостью многих покупателей и показывают собственные документы лишь при подписании соглашения, когда отсутствует время на их доскональную проверку. В результате проведения такой сделки в будущем может появиться много сложностей и проблем. Вот почему важно предварительно все тщательно просмотреть до того, как передавать деньги продавцу.

Первый момент, на который важно обратить особое внимание, - это регистрационное свидетельство. В удостоверении должно быть непременно указано, какое количество людей выступает в качестве собственников продаваемой недвижимости. Зачастую собственниками продаваемого объекта является не один, а несколько субъектов. В этой ситуации в сделке купли-продажи обязательно должны принимать участие все законные владельцы определенного объекта. Вдобавок в регистрационном удостоверении должно быть отражено, кто являлся человеком, приватизировавшим недвижимость, продавец либо кто-то третий. На представленном документе должна присутствовать круглая гербовая печать. Более того, печать обязательно должна быть визирована подписью БТИ.

Далее важно проверить нотариальные соглашения. В них должны присутствовать все сведения о том, как действующий собственник получил определенную недвижимость. ВдобавокPтак имеется возможность выяснить сведения о предыдущих собственниках. При условии, когда жилище переходило во владения по договору дарения, и даже не родственникам, а каким-то третьим субъектам, этот фактор является серьезной причиной, чтобы насторожиться, поскольку многочисленные аферистские схемы происходят именно через процедуру предоставления собственности в дар. Еще одним поводом для сомнений может выступать присутствие чрезвычайно большого числа сделок купли-продажи, к примеру, более десятка.

В нотариальном соглашении непременно должна отражаться реальная квадратура объекта недвижимости. Многочисленные продавцы порой завышают данный показатель, и в ходе проведения переговоров предоставляют неверные данные. Нотариальное соглашение должно обязательно иметь печать профессионального нотариуса, или на ней должна присутствовать гербовая печать, печать БТИ, и штамп, подтверждающий регистрацию. Лишь при подобных обстоятельствах такое соглашение будет считаться действительным,Pс правовой точки зрения.

Для того, чтобы сделка купли-продажи недвижимости прошла правильно и без каких-либо неприятных сюрпризов, следует подобную процедуру доверять профессиональным юристам. Так, юридическая компания ИНОКА (http://inoka.ru/), осуществляющая различные виды сделок по недвижимости, уже более десяти лет, перед оформлением договора обязательно тщательно проверит все документы. В качестве подтверждения своего профессионализма, компания выдает гарантийный сертификат на оформленную сделку.