КВАРТИРЫ СТУДИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Выбор комфортной планировки новой квартиры – задача не из легких. Помимо того, что нужно подобрать дизайн, нужно еще представить, что и где будет стоять. Неправильный выбор приведет к тому, что в жилье постоянно будет возникать элементарный бардак. Приобретая жильё у застройщика, покупатель может подобрать квартиру с подходящей планировкой. Этому критерию нужно уделить особое внимание. Помимо традиционного расположения комнат, в моду вошли студии. Как правило, это квартиры эконом класса, создаваемые в высотках крупных населенных пунктах, но есть и редкие варианты огромных квартир студий от застройщика, которые востребованны населением с достатком выше среднего. Об особенностях этой планировки далее и пойдет речь.

Что лучше: студия или стандартные однокомнатные квартиры?

Мода на студийные квартиры пришла к нам из Европы и Америки. Небогатая творческая молодежь создавала у себя дома не только жилище, но и место отдыха, работы. В студиях было удобно организовывать праздники и вечеринки на большую компанию.

Особенности квартиры-студии

Постепенно возможности этого варианта оценили дизайнеры и владельцы недвижимости. Сегодня студия – не всегда квартира эконом класса. По сравнению со стандартной планировкой удается создать светлую квартиру с большим количеством свободного пространства. Разумеется, при правильной организации интерьера. Гости и хозяева ощущают на себе созданную атмосферу. Несомненно, такое расположение идеально подходит творческим практичным людям. При стандартной планировке жилища многие участки попросту не используются. Например, коридоры. Потому расширение полезного пространства достигается не только за счет сноса стен, но и оптимизированного использования имеющейся площади.

Преимуществами студийного расположения над традиционным, помимо вышесказанного, являются:

• выгодная цена;
• меньший метраж (экономия на коммунальных платежах);
• улучшенное естественное освещение (минимум 2 окна);
• комфорт и уют проживания;
• рациональное использование каждого метра квартиры.

Недостатки решения тоже есть. Во-первых, квартира подходит для проживания 1-2 человек без детей. Ребенку нужно свое пространство, к тому же, в эконом студиях не всегда есть шумоизоляции. Во-вторых, обойтись без помощи профессионального дизайнера удается редко. Чтобы создать в жилье атмосферу, нужно тщательно обдумать расположение каждого элемента. В-третьих, студия предполагает зонирование территории на участки. Важно выстроить правильную и удобную последовательность, чтобы проживание в квартире было комфортным и практичным. Если в купленном у застройщика жилье проживает 2 человека, то при неправильном расположении зон люди будут мешать друг другу. В-четвертых, массивная мебель в студии – это нонсенс, а значит, возникнут трудности с хранением больших объемов вещей.

Как правильно выбрать студию в новостройке?

Итак, стало очевидно, что такая квартира походит семьям без детей и молодым людям. Логично предположить, что в течение нескольких лет произойдут изменения (появление ребенка, брак и т. п.) Следовательно, покупая студию у застройщика, нужно определить перспективность расположения квартиры, дома, района. В противном случае продать квартиру через несколько лет будет сложнее, да и потеря денег на разнице в цене может стать ощутимой. Альтернативный вариант – превратить купленную квартиру в источник дохода, сдавая ее в аренду.

Еще один важный критерий – жилплощадь. Да, с одной стороны выгодны минимальные размеры, но и жить в компактной квартире не очень удобно, особенно вдвоем. Итак, нужно определиться с параметром, прикинув свои нужды. Предложенные застройщиками студии имеют следующие классификации:

• от 28 кв. м. – эконом-класс;
• от 33 кв. м. – комфорт-класс;
• от 50 кв. м. – элит-класс.

Подобная классификация дает понять, что не только от площади зависит класс жилья. Для оценки недвижимости взвешиваются следующие критерии:

• район и его инфраструктура;
• характеристики дома;
• обустройство придомовой территории;
• характеристики жилья – наличие балкона (а тем более лоджии), раздельный санузел, высота потолка и размер окон.

Деление на классы весьма условное, но оно позволяет определить условия проживания.

Обратите внимание, что выгоду чаще всего извлекают из сделок с рисками. Купить студию у застройщика можно при заключении договора долевого участия в строительстве. Это наименее рисковый вариант для покупателя. По понятным причинам, стоимость доли на этапе котлована и после сдачи в эксплуатацию возрастает в несколько раз. Если главная цель – экономия средств, то выгоднее всего приобретать первичную недвижимость на начальных этапах строительства. Рекомендуем тщательно изучить тонкости процедуры, способы проверки застройщика. Так как студия – жилье для молодых людей и семей, то разумно изучить возможность участия в государственных социальных программах. Таким образом возможно получить дополнительную скидку при покупке квартиры, а также взять кредит в банке на выгодных условиях.