Вверх
Информационно-аналитический портал
Работаем с 2003 года.

Когда нужна оценка недвижимости?

оценка

Обратиться к оценщикам рано или поздно потребуется каждому владельцу недвижимости, поскольку ситуаций, когда необходим отчет независимого эксперта, с каждым годом становится все больше. Впрочем, оценивание проводят не только в случаях, прописанных в законе: многие владельцы предпочитают заказать оценку недвижимости добровольно, чтобы не прогадать со сделкой, справедливо разделить доли, оценить инвестиционную привлекательность объекта.

Чаще всего оценка недвижимости требуется в следующих случаях:

  • При имущественных спорах. Такие споры, как правило, решаются в суде, а для суда необходимы доказательства. Им будет служить вывод оценщика о стоимости недвижимости.

  • При оформлении ипотеки. Выдавая кредит на покупку жилья, банк требует отчет оценщика о стоимости предмета залога (приобретаемой недвижимости). Банку нужна не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.

  • При получении кредита под залог недвижимости. В этих обстоятельствах банк снова будет ориентироваться на ликвидационную стоимость, именно она определит сумму кредита.

  • При реорганизации компании. Здесь оценка стоимости недвижимости проводится для промышленных или коммерческих объектов, если их передают в доверительное управление.

  • При инвестировании. Имущество компании оценивается для инвесторов, чтобы можно было видеть, какими активами располагает компания.

 

От чего зависит стоимость недвижимости

Объективная оценка недвижимости учитывает многие факторы: для строения это тип постройки и ее предназначение, место расположения объекта и его состояние, размеры здания и его физические характеристики, транспортная доступность, наличие коммуникаций и обременения, для земли важны вид разрешенного использования и категория, постройки на участке и природные условия местности. Для складского объекта ключевыми факторами будут удобство подъезда, наличие спецоборудования, возможность отправки товаров несколькими видами транспорта. При оценке офисных и торговых помещений учитывается инфраструктура здания (наличие гардероба, кафе, банка и т.д.), его расположение, проходимость, престижность района.

 

Процедура оценки недвижимости

При первой встрече клиент и оценщик обсуждают цель оценки, оговаривают сроки и цену работы, и если клиента все устраивает, подписывают договор. Далее оценщик выезжает на объект, осматривает и фотографирует его и изучает документы. Затем следует этап обработки информации и расчетов. Итогом работы оценщика становится отчет об оценке. Он должен быть оформлен в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, требованиями саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является специалист.


Предыдущая статья
Следущая статья

Вернуться

ЧертоК взгляд

все итоги

За кулисами политики


все материалы

ПроКино


все обзоры

Жизнь


все материалы

По планете с Ириной Скалиной

все материалы

Кулинарные путешествия


все статьи

Архивы

Апрель 2015 (183)
Март 2015 (182)
Февраль 2015 (136)
Январь 2015 (114)
Декабрь 2014 (164)
Ноябрь 2014 (139)



70 лет Великой Победы

все материалы

Деньги


все материалы
«    Апрель 2015    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Верую


все статьи

Общество


все материалы

Разное

все материалы