Когда нужна оценка недвижимости?

Обратиться к оценщикам рано или поздно потребуется каждому владельцу недвижимости, поскольку ситуаций, когда необходим отчет независимого эксперта, с каждым годом становится все больше. Впрочем, оценивание проводят не только в случаях, прописанных в законе: многие владельцы предпочитают заказать оценку недвижимости добровольно, чтобы не прогадать со сделкой, справедливо разделить доли, оценить инвестиционную привлекательность объекта.

Чаще всего оценка недвижимости требуется в следующих случаях:

• При имущественных спорах. Такие споры, как правило, решаются в суде, а для суда необходимы доказательства. Им будет служить вывод оценщика о стоимости недвижимости.

• При оформлении ипотеки. Выдавая кредит на покупку жилья, банк требует отчет оценщика о стоимости предмета залога (приобретаемой недвижимости). Банку нужна не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.

• При получении кредита под залог недвижимости. В этих обстоятельствах банк снова будет ориентироваться на ликвидационную стоимость, именно она определит сумму кредита.

• При реорганизации компании. Здесь оценка стоимости недвижимости проводится для промышленных или коммерческих объектов, если их передают в доверительное управление.

• При инвестировании. Имущество компании оценивается для инвесторов, чтобы можно было видеть, какими активами располагает компания.

От чего зависит стоимость недвижимости

Объективная оценка недвижимости учитывает многие факторы: для строения это тип постройки и ее предназначение, место расположения объекта и его состояние, размеры здания и его физические характеристики, транспортная доступность, наличие коммуникаций и обременения, для земли важны вид разрешенного использования и категория, постройки на участке и природные условия местности. Для складского объекта ключевыми факторами будут удобство подъезда, наличие спецоборудования, возможность отправки товаров несколькими видами транспорта. При оценке офисных и торговых помещений учитывается инфраструктура здания (наличие гардероба, кафе, банка и т.д.), его расположение, проходимость, престижность района.

Процедура оценки недвижимости

При первой встрече клиент и оценщик обсуждают цель оценки, оговаривают сроки и цену работы, и если клиента все устраивает, подписывают договор. Далее оценщик выезжает на объект, осматривает и фотографирует его и изучает документы. Затем следует этап обработки информации и расчетов. Итогом работы оценщика становится отчет об оценке. Он должен быть оформлен в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, требованиями саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является специалист.