Как выгодно арендовать производственное помещение

К аренде производственного помещения следует относиться как к ответственному проекту. От того, насколько грамотно осуществлена аренда производственных площадей зависит успех бизнеса в целом.

Прежде чем начать, необходимо определить методы поиска и критерии отбора. Что означает «выгодно арендовать производственное помещение»? В данном случае дешево далеко не всегда означает выгодно.

В бизнесе выгодность сделки определяется ROI - коэффициентом возврата инвестиций. Удачно размещенный цех или офис быстро окупает затраты на оплату аренды и сопутствующих сервисов.

Исследование и анализ конкурентов

В сфере бизнеса применяется метод, называемый «аудит конкурентов». Изучая действия ведущих соперников, удается выяснить - за счет чего отраслевые лидеры добиваются успеха на рынке. Аудит конкурентов позволяет сократить расходы на проведение собственных исследовании и избежать неприятных ошибок.

Например, компании удалось на чрезвычайно привлекательных условиях снять площади для размещения производства. Вскоре выяснилось, что отсутствуют критически важные коммуникации. На подготовку инфраструктуры может уйти больше денег, чем было сэкономлено в этой «удачной» сделке.

Конкуренты уже прошли полный подводных камней и скрытых рисков этап первичного поиска. Анализ мотивов действий соперников позволит предотвратить форс-мажоры и сберечь средства на решение непредвиденных проблем.

• * Определите основных конкурентов вашего бизнеса.
• * Выясните, где, на каких условиях снимают помещения лидеры рынка.
• * Почему конкурирующие организации выбрали для размещения производства тех или иных арендодателей.

Взяв в качестве ориентира действия успешных организаций можно получить сведения по важным вопросам:

1. 1. Месторасположение. Логистика, близость к транспортным узлам, складским помещениям, предприятиям смежников. Удобство подъезда для клиентов, партнеров, поставщиков, рабочей силы. Бытовая инфраструктура и коммуникации, инженерные системы.
2. 2. Безопасность. Потребуются ли дополнительные расходы на охрану, сигнализацию, видеоконтроль. Близко ли расположены опорные пункты МЧС, полиции, скорой помощи.
3. 3. Технические требования. В отношении промышленного производства действуют многочисленные государственные, отраслевые нормы и правила. Арендуемые помещения должны обеспечивать полное соответствие производственного процесса всем техническим требованиям.
4. 4. Охрана труда. Не менее многочисленны требования к организации безопасного производства. Арендуемая недвижимость должна иметь условия для создания рабочих мест, соответствующих действующим нормам охраны труда.

Очевидно, что если бы все перечисленные условия не были соблюдены, размещенные в арендованных помещениях предприятия конкурентов не смогли бы успешно функционировать.

На что обратить внимание при аренде производственных помещений

Коэффициент выгодности сделки определяется соотношением доходов и расходов.

• * Площади в зданиях строго фонда сдаются недорого, однако требуют затрат на ремонт.
• * Изношенные коммуникации приводят к частым авариям, а это остановка производства и упущенная прибыль.
• * В старых зданиях обычно отсутствуют современные инфраструктурные решения. Потребуются дополнительные расходы на проектирование и монтаж локальных сетей, обеспечение высококачественного электроснабжения компьютерного оборудования.

Инновационные технопарки проектируются и оснащаются по последнему слову науки и техники. Однако технопарки продвигаются как популярные бренды, что ведет к значительной переплате за PR.

Заключительный этап - знакомство с арендодателем. Важно выяснить заранее готовность и желание владельца идти навстречу арендатору. Как решаются текущие вопросы? Насколько быстро и качественно работают ремонтные службы? Как распределяются расходы на обслуживание и ремонт?