5 обманов, на которые не стоит попадать при строительстве дома в Крыму

Все мы хотим получить желаемое, причем потратить на это «самое» желаемое минимум средств и времени. Зачастую именно незнанием специфики производства строительства домов в Крыму, а также жадностью и нехваткой личного времени используют мошенники!

Все мы знаем старые как мир «разводы» по принципу: взял аванс на работу завтра не выходи - это плохая примета! Или: обещали за сто рублей, а взяли тысячу, да еще и не сделали как надо! Но сейчас существуют более хитрые способы «нагреть» порядочного человека, коим в условиях кризиса, применяют нерадивые строители, итак:

1.P Начинается все с того, что декларируют стоимость от 10 000 руб./кв. м, а бывает, что и дешевле.Итог: На этапе подписания договора, Вам уже не так рьяно прогнозируют вложится в указанные суммы, а в процессе просто в один прекрасный момент заканчиваются всё, а объект то еще далек от его завершения!

Происходит это потому что смысл «подписать» контракт, а не выстроить здание. Соответственно и обещают совершенно нереальные вещи, несовместимые с исполнением. Адекватная цена за реализованный проект начинается от 12 000 руб., и порядка 22 ООО рублей за «пред чистовой» вариант. И то это при условии минимальных накладных и транспортных затрат!

Результат плачевен: уплачено как за весь особняк «под ключ», а получаете голую «коробку» и извинения, вместе с просьбой добавить денег, так как оказалось вдруг маловато!

2.P Залили фундамент - получили деньги и свободны! Главное залить побольше бетона, положить побольше каркасов и дальше не интересно работать! Нулевой цикл один из самых дорогих, тем более если выбирать ленточный фундамент, который на малоэтажные конструкции, крайне нерентабелен!

Выполняя такие работы, причем с завышением объемов, которые никак не изменить по «фактическим» размерам и кубатуре, рабочие просто зарабатывают - и Ваши планы об экономичном строительстве дома в Крыму, умирают еще не начавшись!

Специалист сможет правильно рассчитать и выбрать нужный и практичный вид фундамента, тем самым экономить Ваши кровные, а не спускать их на горы ненужного бетона в «некуда»! Каждый проект дома индивидуален и разработка всех его конструкций также уникальна. Ведется просчет нагрузок, геология и много чего еще, на основе этих заключений и выбирается тип и вид коттеджа, а не желание «хочу как у соседа»!

3. Любимый обман неопытных застройщиков - подмена материалов!Интересный факт, что при сотрудничестве многие строительные фирмы пользуются незнанием специфики сферы заказчиком, и заменяют обещанный стройматериал дешевыми аналогами: низкие марки бетона; низкопробная и не обработанная древесина; меньшее сечение запорной арматуры; несоответствующая марка арматуры и конечно же, использование дешевых клеевых и стеновых материалов!

Мало кто в последствии отличит сертифицированный стройматериал, от «кустарного», выполненного в соседнем гараже. Или например заливают Вам бетонную смесь, и Вы и не подозреваете какая же там прочность?

Все станет известно довольно не скоро в процессе эксплуатации, через 3-5 лет, а значит воры и обманщики просто не будут наказаны!

4.P Объединенная смета- это скрывание расходовPи намеренное запутывание клиента. Вы никогда не поймете что куда пошло!

Существует множество случаев, когда данный трюк, позволял искусственно завысить стоимость материально - сырьевых ресурсов в несколько раз! С вниманием отнеситесь к таким пунктам как: «Дополнительные и накладные расходы», или « Прочие и плановые издержки», или обожаемое мошенническое «Непредвиденные и Прочие траты», «плановые накопления» и т.д!

У адекватного строителя сразу возникнет вопрос - что это за «накопления» такие? И почему, «непредвиденные» ведь заранее известно, что, как и сколько стоит?!

Правильно изначально заявить, о том чтобы смета была четкой, внятной и понятной, и не скрывала каких нибудь «подводных камней»!

5.Конечно же, рейтинг замыкает простое и старое доброе « открытое» воровство! Не стоит забывать и про этот вид заработка! Кого то может смутить что это происходит, но факт остается реальностью: неприкрытые кражи составляют добрую половину дохода непорядочного подрядчика.

Сколько не привези - всегда мало то цемента, то песка, то щебня, то «расходника»! И все вроде бы ничего, но ведь из-за этого пропадает стимул заниматься реальной деятельностью.Здесь хорошим выходом является заключение опять же, закрытой сметы, как в предыдущейPситуации. Тогда потеряет сам смысл воровство! Так как сколько не бери - все равно сумма фиксирована, и придется отдавать и возвращать все на место, чтобы закончить!

Безусловной помощью могут стать и камеры видео наблюдения на стройплощадке, пусть даже самая простая, которая будет работать и как система контроля и как элементарный «испуг» - ведь могут и поймать!

Чтобы не оказаться жертвой таких обстоятельств, грамотно выбирайте строительную компанию:

• Убедитесь, что перед Вами реальные профи, а не «рвачи», желающие лишь набить свои карманы.
• Осмотрите готовые и строящиеся здания интересующей Вас компании, познакомьтесь с прорабом и мастерами - оцените их уровень, ведь спеца ни с кем не спутаешь!
• Получите рекомендации или личное знакомство с прошлыми и действующими клиентами, задайте самые неудобные вопросы
• Не забудьте узнать о наличии собственного оборудования и опалубки, это говорит о серьезности людей, и то насколько они «вкладывают» средства в бизнес
• И наконец убедитесь в правильности проектно-сметной документации и договорах предоставленной Вам!