Агентство Интеллектуальной Недвижимости "ИНТ-Н" -- это 16-лет работы со сложными сделками с недвижимостью. Услуги "ИНТ-Н" -- это срочный выкуп долей; срочная продажа доли в квартире; продажа комнаты в коммуналке, которая не приватизирована; внесение задатка при продаже квартиры; раздел квартиры с долевой собственностью при разводе и т.п. В категорию сложных сделок с недвижимостью входит и проблема надвижимости с долгами, как долгами банку или долгами по ЖКХ.

Долги, числящиеся за квартирой, не препятствие для сделок: продажа квартиры с коммунальными долгами возможна: согласно действующему законодательству РФ наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры. Долги числятся не за обремененной долгами квартирой, а за его собственником, не оплачивавшим какой-то период пользование водой, светом, газом и пр. Задолженности по ЖКХ могут возникнуть по разным причинам, и при продаже квартиры с долгами в большинстве случаев задолженность скрыть невозможно, так как риэлторы или сами покупатели непременно запросят предварительно выписку о состоянии лицевых счетов в управляющей компании. Поэтому у продавца есть несколько вариантов решить проблему с погашением долгов, чтобы не доводить дело до суда.

Если ситуация грозит судебным разбирательством, надо помнить, что в суде срок давности для взыскания долгов по неоплаченным счетам за предоставление коммунальных услуг составляет 3 года. По истечении трех лет долги списываются, и дело направляется в архив. Это делает требование о взыскании долгов в судебном порядке незаконным. Если коммунальные услуги не оплачивались, например, 6 лет, суд вправе взыскать суммы только за последние 3 года.

Но если дело дошло до суда, и если судьей вынесено постановление, обязывающее собственника оплатить определенную сумму за услуги ЖКХ, или судебным решением открыто исполнительное производство, то выкуп такой квартиры значительно осложняется. По решению суда квартиру могут отключить от коммуникаций воды, газа и электроснабжения, что создаст дополнительные хлопоты при выкупе квартиры с долгами по ЖКХ и в проведении сделки купли-продажи. Без справок об отсутствии задолженности за коммунальные услуги выкуп квартиры невозможен до тех пор, пока не будут оплачены все долги. Кроме того, судебные приставы могут наложить арест на квартиру, а это означает, что продажа квартиры окажется невозможной до полного погашения долга. Все это осложнит процесс выкупа или продажи такой квартиры. Выкупить или продажть ее будет намного сложней, но возможно.

Сложные сделки с недвижимостью, такие, как продажа обремененной долгами квартиры, вызывают реакцию отторжения не только у покупателей, но и у риэлторов стандартных агентств недвижимости. Большинство покупателей и риэлторов просто уходят, не вдаваясь в подробности одном лишь намеке на наличие коммунальных долгов и тем более при наложенном аресте на продаваемую квартиру. Даже, если на квартиру не наложено ареста и нет коммунальных долгов, но существуют разводящиеся супруги, которые спорят о выкупе долей и разделе квартиры, покупатели и стандартные риэлторы уходят навсегда. Но для агентства "ИНТ-Н" такие ситуации - будничная практика, поскольку наша специализация - это юридически и финансово сложные сделки. И за все 16 лет работы со сложными сделками по обремененной недвижимости у "ИНТ-Н" нет проигранных дел.